REGRAS PARA UTILIZAÇÃO DE FGTS PARA COMPRA DE IMÓVEL 

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é, para muitos brasileiros, o principal aliado na hora de realizar o sonho da casa própria. No entanto, as regras mudam e, recentemente, tivemos atualizações importantes que favorecem quem busca imóveis de médio e alto padrão.

Se você quer usar seu saldo para dar entrada, amortizar parcelas ou quitar o financiamento na VALIMOB, confira as diretrizes atualizadas para 2026.

1. Quem pode utilizar o FGTS?

Para ter direito ao uso do fundo na compra de um imóvel, o trabalhador precisa cumprir três requisitos básicos:

  • Tempo de Carteira: Ter, pelo menos, 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (somando todos os períodos trabalhados, na mesma empresa ou em empresas diferentes).

  • Financiamento Ativo: Não possuir outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer parte do país.

  • Propriedade de Imóveis: Não ser proprietário, usufrutuário ou promitente comprador de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção, no município onde trabalha ou reside, nem em cidades vizinhas ou na região metropolitana (o que inclui a aglomeração urbana de Jundiaí).

2. O Novo Teto: Imóveis de até R$ 2,25 milhões

Esta é a grande novidade para 2026! O limite do valor de avaliação do imóvel para uso do FGTS, que antes era de R$ 1,5 milhão, subiu para R$ 2,25 milhões dentro das regras do SFH.

  • O que isso significa para Jundiaí? Agora, ficou muito mais fácil usar o FGTS para adquirir casas em condomínios de alto padrão ou apartamentos amplos em regiões valorizadas da nossa cidade, com taxas de juros limitadas a 12% ao ano.

3. Regras para o Imóvel

Não é qualquer imóvel que aceita o FGTS. Ele precisa:

  • Ser residencial e urbano.

  • Destinar-se à moradia do trabalhador (não pode ser para aluguel ou lazer).

  • Estar em condições de habitabilidade e sem vícios de construção.

  • Estar devidamente matriculado no Registro de Imóveis.

4. Como você pode usar o dinheiro na prática?

Existem três formas principais de aplicar o seu saldo aqui na VALIMOB:

  1. Compra e Entrada: Você usa o saldo para pagar parte do valor do imóvel ou como entrada no financiamento Caixa.

  2. Amortização ou Liquidação: Pode usar o fundo para reduzir o saldo devedor ou quitar a dívida total.

  3. Pagamento de Prestações: É possível usar o FGTS para abater até 80% do valor das parcelas em 12 meses consecutivos (renováveis).

5. O que NÃO pode fazer com o FGTS?

É importante lembrar que o FGTS não pode ser usado para:

  • Compra de terreno isolado (apenas se houver construção simultânea).

  • Reforma ou ampliação de imóvel próprio.

  • Compra de materiais de construção de forma direta (apenas via financiamento de construção).

VALIMOB - CORRESPONDENTE BANCÁRIO CAIXA ECONOMICA FEDERAL 

Como correspondentes bancários da Caixa em Jundiaí, nós fazemos toda a análise do seu extrato do FGTS e verificamos se você e o imóvel escolhido se enquadram nas regras atuais.

 Nossa equipe está pronta para realizar sua simulação de financiamento e tirar suas duvidas. 

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