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REGRAS PARA UTILIZAÇÃO DE FGTS PARA COMPRA DE IMÓVEL 

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é, para muitos brasileiros, o principal aliado na hora de realizar o sonho da casa própria. No entanto, as regras mudam e, recentemente, tivemos atualizações importantes que favorecem quem busca imóveis de médio e alto padrão.

Se você quer usar seu saldo para dar entrada, amortizar parcelas ou quitar o financiamento na VALIMOB, confira as diretrizes atualizadas para 2026.

1. Quem pode utilizar o FGTS?

Para ter direito ao uso do fundo na compra de um imóvel, o trabalhador precisa cumprir três requisitos básicos:

• Tempo de Carteira: Ter, pelo menos, 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (somando todos os períodos trabalhados, na mesma empresa ou em empresas diferentes).

• Financiamento Ativo: Não possuir outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer parte do país.

• Propriedade de Imóveis: Não ser proprietário, usufrutuário ou promitente comprador de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção, no município onde trabalha ou reside, nem em cidades vizinhas ou na região metropolitana (o que inclui a aglomeração urbana de Jundiaí).

2. O Novo Teto: Imóveis de até R$ 2,25 milhões

Esta é a grande novidade para 2026! O limite do valor de avaliação do imóvel para uso do FGTS, que antes era de R$ 1,5 milhão, subiu para R$ 2,25 milhões dentro das regras do SFH.

• O que isso significa para Jundiaí? Agora, ficou muito mais fácil usar o FGTS para adquirir casas em condomínios de alto padrão ou apartamentos amplos em regiões valorizadas da nossa cidade, com taxas de juros limitadas a 12% ao ano.

3. Regras para o Imóvel

Não é qualquer imóvel que aceita o FGTS. Ele precisa:

• Ser residencial e urbano.

• Destinar-se à moradia do trabalhador (não pode ser para aluguel ou lazer).

• Estar em condições de habitabilidade e sem vícios de construção.

• Estar devidamente matriculado no Registro de Imóveis.

4. Como você pode usar o dinheiro na prática?

Existem três formas principais de aplicar o seu saldo aqui na VALIMOB:

1. Compra e Entrada: Você usa o saldo para pagar parte do valor do imóvel ou como entrada no financiamento Caixa.

2. Amortização ou Liquidação: Pode usar o fundo para reduzir o saldo devedor ou quitar a dívida total.

3. Pagamento de Prestações: É possível usar o FGTS para abater até 80% do valor das parcelas em 12 meses consecutivos (renováveis).

5. O que NÃO pode fazer com o FGTS?

É importante lembrar que o FGTS não pode ser usado para:

• Compra de terreno isolado (apenas se houver construção simultânea).

• Reforma ou ampliação de imóvel próprio.

• Compra de materiais de construção de forma direta (apenas via financiamento de construção).

VALIMOB - CORRESPONDENTE BANCÁRIO CAIXA ECONOMICA FEDERAL 

Como correspondentes bancários da Caixa em Jundiaí, nós fazemos toda a análise do seu extrato do FGTS e verificamos se você e o imóvel escolhido se enquadram nas regras atuais.

 Nossa equipe está pronta para realizar sua simulação de financiamento e tirar suas duvidas. 

Rua Bandeirantes 619 sala 06  Vila Municipal  JUNDIAÍ SP   11 96337-0040 whatsapp 

Como Comprar Imóveis de Leilão da Caixa em Jundiaí

Você já ouviu falar de pessoas que compraram casas ou apartamentos por metade do valor de mercado e pensou: "Isso deve ter algum problema"?

A verdade é que os leilões de imóveis da Caixa Econômica Federal são uma das melhores formas de investir desde que você tenha a estratégia certa. Na VALIMOB, somos assessoria para leilões credenciados pela CAIXA e vamos te mostrar como transformar essa oportunidade em realidade.

Por que os Imóveis de Leilão são tão Atrativos?

O principal motivo é, sem dúvida, o preço. É comum encontrar imóveis com descontos que variam de 20% a 40% em relação ao valor de avaliação.

Os Maiores Mitos sobre o Leilão da Caixa

1. "Precisa ter o dinheiro todo à vista": Mito. Muitos imóveis de leilão da Caixa aceitam financiamento e até o uso do FGTS.
2. "Vou herdar dívidas enormes": Mito. É necessário ficar atento as dividas e se nas REGRAS essa responsabilidade é do banco ou do arrematante, boa parte dos imóvel a CAIXA paga o que exceder 10% do valor da avaliação.
3. "A desocupação é impossível": Mito. O processo de desocupação é um rito legal previsível, além disso boa parte dos imóveis estão desocupados.  (desocupação responsabilidade do arrematante)

A Vantagem de Comprar com a VALIMOB em Jundiaí

Comprar um imóvel de leilão sozinho pode ser arriscado se você não souber ler um edital ou analisar a situação do imóvel. Como especialistas locais e correspondentes Caixa, nós oferecemos:

• Custo Zero na Assessoria: Em muitos casos de venda direta online da Caixa, a comissão do corretor credenciado é paga pelo próprio banco, ou seja, você tem assessoria especializada sem custo adicional.
• Vai financiar?  Aprovamos eu financiamento.

Conclusão: Oportunidades não batem à porta duas vezes

O mercado imobiliário de Jundiaí está aquecido. Seja para morar ou para investir e lucrar, os leilões da Caixa são o "atalho" que você procurava.

Quer receber a lista dos imóveis CAIXA disponíveis esta semana?

Nossa equipe está pronta para te guiar em cada etapa do leilão, garantindo uma compra segura e lucrativa.

SOMOS CREDENCIADOS PELA CAIXA ECONOMICA FEDERAL para assessoria em Imóveis CAIXA   030596-J 

Somos Correspondentes de Financiamentos CAIXA 

SAIBA MAIS :  

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FINANCIE A CONSTRUÇÃO - CONSTRUÇÃO FINANCIADA CEF

Você já encontrou o terreno dos seus sonhos em Jundiaí, mas o orçamento para levantar a casa parece um desafio distante? Ou talvez você ainda esteja procurando o lote ideal, mas não sabe como financiar a obra?

A modalidade de Financiamento de Lote e Construção da Caixa Econômica Federal é, hoje, uma das formas mais inteligentes e acessíveis de conquistar a casa própria personalizada. Na VALIMOB, somos especialistas em destravar esse processo. Neste guia, vamos explicar como funciona e por que Jundiaí é o lugar certo para esse investimento.

O que é o Financiamento de Construção?

Diferente do financiamento imobiliário comum, onde você compra algo pronto, aqui a Caixa financia tanto a compra do terreno quanto os recursos necessários para a execução da obra.

As principais vantagens são:

• Economia: Construir pode ser até 30% mais barato do que comprar um imóvel pronto de alto padrão.
• Personalização: A casa é feita sob medida para as necessidades da sua família.
• Uso do FGTS: Você pode utilizar seu saldo do FGTS como parte do pagamento ou para amortizar parcelas.

Passo a Passo para Financiar sua Obra em Jundiaí

1. Análise de Crédito: O primeiro passo é saber quanto a Caixa libera para você. Como somos correspondentes bancários, fazemos essa simulação e aprovação sem que você precise enfrentar filas em agências.
2. Projeto e Engenharia: Você precisará de um projeto Aprovado na Prefeitura. A Caixa avaliará esse projeto e o cronograma da obra.
3. Documentação do Terreno: Se você já tem o lote, a Caixa financia até 100% da construção.  Se não tem, ajudamos você a encontrar as melhores oportunidades em bairros em crescimento na região de Jundiaí, e o banco financia até 80% do lote e 80% da construção.
4. Liberação de Recursos: O valor não é liberado de uma vez. A Caixa libera as parcelas mensalmente, de acordo com a evolução da obra vistoriada pelo engenheiro do banco.

Por que escolher Jundiaí para construir?

Jundiaí figura constantemente entre as melhores cidades do Brasil para se viver. Com um alto índice de qualidade de vida e proximidade com São Paulo e Campinas, bairros como o Medeiros, Engordadouro e a região da Malota têm apresentado uma valorização acima da média. Construir aqui não é apenas realizar um sonho, é um investimento patrimonial sólido.

Jundiaí é frequentemente citada como uma das melhores cidades do Brasil para se viver, e para você, que atua na VALIMOB, destacar esses pontos é essencial para valorizar os imóveis que você oferece.

Muitas pessoas desistem de construir por medo da burocracia. É aqui que entramos. Nossa assessoria vai além de uma imobiliária comum:

• Aprovamos seu crédito com agilidade.
• Orientamos sobre a documentação técnica exigida pela Caixa.
• Acompanhamos o processo desde a escolha do lote até a entrega das chaves.

Quer descobrir qual o valor de crédito disponível para sua construção?

Não comece sua obra com dúvidas. Nossa equipe de especialistas em Jundiaí está pronta para fazer sua simulação personalizada hoje mesmo.

Somos Correspondentes da CAIXA ECONOMICA FEDERAL - especialistas em construção financiada. 

Nosso escritório fica na Rua Bandeirantes 819 SALA 06 ,  Vila Municipal -  em Jundiaí SP 

Fale conosco :   

11 96337-0040  contato@valimob.com.br   NOSSO WHATSAPP